Nguyên tắc của nhà thiết kế hay một kiến trúc sư khá đơn giản: Nếu thứ gì đó không tồn tại, hãy tạo ra nó! Nhiếp ảnh chính là công cụ truyền bá vẻ đẹp của những thiết kế ấy đến với thế giới.

Bất cứ kiến trúc sư nào, luôn có mong muốn biến những ý tưởng, những giấc mơ thành hiện thực. Giống như những đứa trẻ, chúng khao khát được chạm tay tới những điều không thể, được bắc cầu nối giữa hiện thực và trí tưởng tượng.

Trong bài thi tốt nghiệp khoa nhiếp ảnh, nhiếp ảnh gia Szabó Viktor đã chụp hình các tòa nhà anh đặt chân tới, chế tác chúng thành các cấu trúc, các bố cục huyền ảo và mĩ miều.

( Đã Xem : 2 )

HÀI

2 HÌNH GỒM : VỊ TRÍ KHU ĐẤT VÀ TRƯỜNG HỌC

HÌNH CHỤP TỪ ĐIỆN THOẠI VỊ TRÍ ĐẤT THEO SỞ TNMT

2 HÌNH GỒM : VỊ TRÍ KHU ĐẤT VÀ TRƯỜNG HỌC

2 HÌNH GỒM : VỊ TRÍ KHU ĐẤT VÀ TRƯỜNG HỌC

( Đã Xem : 42 )

( Đã Xem : 1 )

Thói quen lựa chọn nội thất của người Việt :

Ngành nội thất tại Việt Nam đang thực sự cần có những Nhà thiết kế thời trang để đáp ứng sự thay đổi trong lựa chọn của người dùng và bắt kịp xu hướng mới nhất trên thế giới.

Theo khảo sát của Gỗ Minh Long được công bố tại Hội thảo “Xu hướng sử dụng vật liệu gỗ nội thất giai đoạn 2020 – 2022”:  phần lớn người dân Việt Nam vẫn đang giữ thói quen tới cửa hàng nội thất để lựa chọn sản phẩm rồi đặt mua. Đây là những sản phẩm có sẵn, và đại trà. Tuy nhiên, kết quả cuộc khảo sát này cũng cho thấy, tỉ lệ lựa chọn qua sự tư vấn của đơn vị thiết kế, kiến trúc sư có chiều hướng gia tăng, đặc biệt trong những năm gần đây.

Khi gu sống và gu ở của người Việt thay đổi, bên cạnh lưu giữ giá trị truyền thống gia đình với những không gian quần tụ thì bản sắc riêng, sự tôn trọng sở thích của từng cá nhân, thể hiện cái tôi cá tính cũng được đề cao. Chính vì thế, xu hướng tự lựa chọn vật liệu, định hình sản phẩm cùng sự tư vấn của thiết kế khi có nhu cầu về nội thất là điều dễ hiểu.

Đối tượng quyết định lựa chọn nội thất cũng có sự thay đối đáng kể khi phụ nữ chiếm đến 60 – 70% , đặc biệt với những sản phẩm như tủ bếp, tủ quần áo. Tỉ lệ sẽ còn tăng trong thời gian tới. Vì vậy, bên cạnh công năng, giá trị thẩm mỹ của sản phẩm sẽ cần được đẩy mạnh hơn nữa.

Việt Nam cần có những sự định hướng trong thời trang nội thất :

Với những thay đổi trong thói quen và tư duy người dùng, thị trường nội thất Việt không thể giữ mãi lối mòn trong việc tung ra các sản phẩm có tính hàng loạt và doanh nghiệp sản xuất điều khiển hoàn toàn người tiêu dùng. Đã đến lúc cần có những Nhà thiết kế thời trang cho nội thất và người tiêu dùng sẽ “làm chủ cuộc chơi”.

Nhờ tư duy chiến lược cùng sự nhanh nhạy, một số doanh nghiệp lớn thuộc lĩnh vực vật liệu tại Việt Nam đã có những thay đổi tích cực trong phát triển sản phẩm để khách hàng của mình có nhiều sự lựa chọn và chủ động hơn trong việc thiết kế không gian nội thất do họ sở hữu. Khách hàng sẽ là trung tâm từ khâu lựa chọn vật liệu, thiết kế bề mặt, phong cách… để có được sản phẩm cuối cùng như ý.

Ngày 20/6 vừa qua, hội thảo “Xu hướng sử dụng vật liệu gỗ nội thất giai đoạn 2020 – 2022”  được tổ chức tại Quảng Ninh đã nhận được sự tham gia của đông đảo các kiến trúc sư, đơn vị sản xuất – kinh doanh nội thất. Điều này chứng tỏ nhóm thiết kế, doanh nghiệp tại Việt Nam cũng đang có sự đổi mới trong tư duy sản xuất để đáp ứng ngày một tốt hơn nhu cầu khách hàng của mình.

Chính vì thế, các chủ đề tham luận về chất kết dính trong ngành gỗ, thiết kế bề mặt… cũng nhận được sự quan tâm chú ý của các khách mời tham gia. Với những thay đổi tích cực này, thị trường vật liệu cũng như nội thất Việt Nam chắc chắn sẽ có khởi sắc với những thành tựu ấn tượng.

( Đã Xem : 0 )

HƠN 12.000 LƯỢT KHÁCH THAM QUAN TRIỂN LÃM BĐS NOVALAND EXPO

Với 10 dự án mới cùng hàng nghìn sản phẩm nhà ở và nghỉ dưỡng, triển lãm Novaland Expo đã thu hút hơn 12.000 lượt khách tham quan trong 3 ngày 14-16/6.

Quy mô lớn của triển lãm đã gây ấn tượng cho nhiều khách hàng tham dự. Chị Quỳnh Chi, khách tham quan chia sẻ: “Tôi tham dự nhiều triển lãm của Novaland nhưng Expo năm nay có lẽ lớn nhất từ trước đến giờ”. Bên cạnh đó, chị cũng rất hào hứng với các ưu đãi đặc biệt tại chương trình và cho biết đã lựa chọn đầu tư thêm 2 sản phẩm mới.

Các khu mô phỏng các tiện ích giải trí – nghỉ dưỡng – thể dục thể thao như con đường lễ hội, safari… thu hút rất đông khách hàng đến tham quan và chụp ảnh tại sự kiện.

Novaland Expo dành nhiều không gian trưng bày để truyền tải rõ nét các dòng sản phẩm chủ lực mà Novaland tập trung phát triển giai đoạn tới, gồm BĐS trung tâm, BĐS khu đô thị vệ tinh và tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí tại các địa phương có kết nối giao thông thuận lợi, giàu tiềm năng du lịch.

Second home – xu hướng BĐS nghỉ dưỡng :

Khu vực giới thiệu mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram với các sản phẩm nhà phố nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng (second home) thu hút đông khách nhất bởi tiềm năng sinh lợi lâu dài.

Dòng sản phẩm second home của tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí hút khách tại triển lãm.

Anh Hoàng Hải (quận Tân Bình) bị chinh phục bởi quy mô cũng như vị trí thuận lợi, nhiều tiềm năng của NovaWorld Phan Thiết. “Tôi cảm thấy rất hào hứng với chuỗi tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng, thể dục thể thao đẳng cấp của dự án và kỳ vọng đây sẽ là điểm đến mới hút khách, tạo cú hích cho du lịch Bình Thuận trong tương lai”.

Theo đánh giá của Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại hội thảo “Thị trường BĐS nghỉ dưỡng – cơ hội nào cho second home”, đây là dòng sản phẩm còn mới mẻ tại thị trường Việt Nam mặc dù đã xuất hiện khá lâu trên thế giới. Chính vì sự mới mẻ và kết hợp được cả nhu cầu nghỉ dưỡng lẫn cho thuê khi nhàn rỗi, nên loại hình này gây được sự chú ý mạnh trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng thời gian gần đây.

Triển lãm thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.

Nhu cầu mua second home thường để phục vụ nghỉ dưỡng cho cả gia đình và kết hợp kinh doanh. Lý do bởi sản phẩm second home khá linh động về mục đích sử dụng và đang đánh trúng thị hiếu của thị trường hiện nay.

Mô hình đô thị sinh thái lần đầu “trình làng” :

Lần đầu tiên được giới thiệu, Aqua City (Đồng Nai) là “tác phẩm” đầu tay ấn tượng của Tập đoàn Novaland trong việc phát triển mô hình đô thị sinh thái. Đây là mô hình đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh và theo đuổi các tiêu chuẩn phát triển bền vững về quy hoạch, thiết kế kiến trúc, môi sinh. Khu đô thị sử dụng tối đa công nghệ sạch, năng lượng xanh trong xây dựng và vận hành, đem lại chất lượng sống cao cho cư dân và thân thiện môi trường.

Dự án mang đến xu hướng sống xanh làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất. Chị Luyện – khách hàng quan tâm dự án cho biết: “Xu hướng đô thị xanh đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình vì chúng tôi rất coi trọng sức khỏe của con cái. Ở đây lại đầy đủ trường học, khu vui chơi trẻ em nên sẽ thu hút cộng đồng dân cư đến an cư lạc nghiệp tại đây”.

Dự án đô thị sinh thái Aqua City đón nhiều lượt khách ghé thăm.

Các dự án nhà ở đã và đang phát triển tại khu vực TP.HCM tại các khu vực trọng điểm như The Grand Manhattan (quân 1), Palm Marina (quận 9)… cũng được lòng rất nhiều nhà đầu tư với các ưu đãi đặc biệt trong các ngày diễn ra triển lãm.

Novaloyalty – Kết nối đến tương lai :

Tại Novaland Expo, tập đoàn cũng chính thức giới thiệu chương trình tri ân khách hàng thân thiết – Novaloyalty, qua đó đem đến loạt ưu đãi lớn cho khách hàng khi đăng ký thẻ thành viên nhưcập nhật thông tin nhanh chóng, tặng các ưu đãi chiết khấu đặc biệt 1-5% khi giao dịch sản phẩm, nhận những phần quà giá trị trong các dịp lễ, ngày sinh nhật, nhận voucher nghỉ dưỡng giảm giá 50-100%…

Hơn 500 lượt khách đã đăng ký làm thẻ hạng member ngay tại triển lãm, đồng thời hàng nghìn thẻ Gold, Diamond, Platinum… cũng đã được trao tay đến các khách hàng thân thiết khi tham quan tại triển lãm.

Hàng trăm khách hàng đăng kí thẻ Khách hàng thân thiết Novaloyalty.

Chị Khánh Linh (quận 2) tâm đắc cho biết : “Là khách hàng lâu năm, tôi đánh giá cao tiềm lực của Novaland. Với những ưu đãi dành cho thẻ hạng Platinum – chiết khấu đến 5% thế này, chắc tôi sẽ sớm đầu tư thêm sản phẩm của Novaland”.

(Giang Tiểu San 15:00 20/06/2019)

( Đã Xem : 0 )

THÂU TÓM 3 KHU ĐẤT VÀNG, VIMEDIMEX GROUP NHỒI THÊM NHÀ CAO TẦNG VÀO KHU ĐÔ THỊ CIPUTRA

Trong những năm gần đây, tập đoàn dược phẩm Vimedimex lấn sân mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản với việc phát triển hàng loạt dự án tại Hà Nội như Belleville Hà Nội, The Emerald, Iris Garden, Eden Rose…và mới đây đơn vị này bất ngờ có thêm 3 khu đất vàng tại Ciputra.

* Những ngày gần đây, dư luận xôn xao với những câu chuyện chủ đầu tư muốn điều chỉnh quy hoạch, xin nâng thêm tầng cao tại các dự án căn hộ nhằm tối đa lợi nhuận.

* Điển hình như vụ Vinaconex “nhồi” thêm cao ốc ở khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính vốn dĩ đã ngộp thở, hay mới đây là chủ đầu tư khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) – Công ty Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long muốn điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2 của dự án, trong đó có những nội dung liên quan đến việc gia tăng các tòa nhà cao tầng cũng như nâng thêm số tầng, quy mô dân số…Tuy nhiên, sự việc đang vấp phải sự phản đối kịch liệt từ những người dân sinh sống quanh khu vực.

Vị trí 3 lô đất tại Ciputra (khoanh đỏ)

* Tại “điểm nóng” khu đô thị Ciputra, hiện đang có nhiều nhà đầu tư thứ cấp thâu tóm các khu đất vàng thuộc khu đô thị này nhằm phát triển các dự án thành phần. Trong đó, theo tìm hiểu của chúng tôi Vimedimex Group đã mua lại 3 lô đất ở thuộc khu đô thị này và đều đang cầm cố tại một ngân hàng để phát triển các dự án thành phần.

Phối cảnh về 3 dự án thành phần tại Ciputra của Vimedimex Group mang thương hiệu Vimefulland đang được các môi giới địa ốc lan truyền trên mạng.

* Lô đất thứ nhất có ký hiệu TM01 rộng gần 20.000m2 thuộc khu đô thị Ciputra nằm sát trên đường Võ Chí Công (gần cầu Nhật Tân). Theo mô tả về dự án thành phần này, đây là dự án xây dựng, phát triển và kinh doanh trung tâm thương mại. Quy mô công trình được thực hiện theo Quyết định số 2870 và 2871/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 của UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết KĐT Nam Thăng Long – Giai đoạn 3, tỷ lệ 1/500.

* Theo quy hoạch giai đoạn 3 của Khu đô thị Ciputra, khu đất này có chức năng thương mại – dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp…với mật độ xây dựng khoảng 37,2% và cao tối đa 31 tầng.

* Lô đất thứ hai Vimedimex Group đã đặt cọc để mua lại có ký hiệu CT05 và CT06 có có tổng diện tích 59.629 m2 nằm gần lô TM01. Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng Dự án ký ngày 04/04/2018 giữa Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long với Vimedimex Group.

* Trong khi đó, một công ty liên quan đến Vimedimex là Công ty bất động sản Thanh Trì đặt cọc mua lại lô đất BT05 tại Ciputra với quy hoạch là 81 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích gần 14.000 m2.

* Trong một diễn biến khác, dù chưa công bố chính thức về các dự án mà Vimedimex Group đang có kế hoạch phát triển tại Ciputra. Thế nhưng, trên thị trường các môi giới địa ốc đã bắt đầu rò rỉ thông tin về những dự án này, thậm chí nhiều trang mạng đã xuất hiện các thông tin cơ bản xung quanh dự án của Vimedimex.

* Cụ thể, theo những thông tin đang xuất hiện thì Vimedimex Group sẽ phát triển một quần thể dự án tại Ciputra với tên gọi là The Lotus Center mang thương hiệu Vimefulland, tổ hợp này được chia thành 3 khu gồm: Green Center Villas, Platinum Center Point và Golden Center Lake tương ứng với 3 lô đất mà tập đoàn này đã thâu tóm.

* Trong đó, Platinum Center Point được giới thiệu là tổ hợp căn hộ Officetel. Quy mô chiều cao 40 tầng, 5 tầng hầm thông nhau, 36 thang máy. Tổng số 3395 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 111m2.

KĐT Ciputra tiếp tục được nhồi thêm nhà cao tầng. Phối cảnh tòa officetel của Vimedimex Group được lan truyền trên mạng.

* Green Central Villas là dự án liền kề, biệt thự thuộc ô đất BT5, gồm có 75 căn nhà liền kề và 12 căn biệt thự cùng 6.000m2 tiện ích là khu vui chơi…

* Còn dự án Golden Center Lake chính là Tổ hợp chung cư cao tầng. Dự án được giới thiệu với quy mô 8 tòa chung cư C5-C6, CCB, BT2, BT10, BT8. Giá bán dự kiến cũng đã được các môi giới lan truyền là từ 45 triệu đồng/m2 và những khách hàng có nhu cầu giữ chô căn hộ phải nộp số tiền 100 triệu đồng.

* Ở một động thái khác, tại hội nghị tri ân khách hàng của Vimefulland diễn ra vào chiều ngày 25/5 mới đây thì đơn vị này cũng đã ngầm cho ra mắt thành công Dự án The Lotus Center.

Theo Trí thức trẻ

 

ÔNG CHỦ ĐỨNG SAU ĐẠI GIA BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NỔI VIMEDIMEX GROUP LÀ AI?

Lấn sân sang bất động sản bằng việc lập ra thương hiệu Vimefulland vào năm 2016, Vimedimex Group đang nổi lên là một trong những đại gia địa ốc mới nổi trên thị trường BĐS Hà Nội những năm gần đây.

 

Sau 2 năm phát triển đã có trên 10.000 tỷ doanh thu từ bất động sản.

+ Đặc biệt trong những tháng gần đây, đại gia này đã có nhiều thương vụ hợp tác đầu tư, thâu tóm nhiều lô đất vàng khiến giới địa ốc xôn xao. Trong đó, nổi bật là Vimedimex Group đã thâu tóm thêm 3 khu đất vàng ở khu đô thị Ciputra để phát triển các chung cư cao tầng, biệt thự, condotel…

+ Theo đó, Vimedimex Group đã mua lại lô đất TM01 rộng gần 20.000 m2 có chức năng thương mại – dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp; đặt cọc để mua các lô đất ký hiệu CT05, CT06 có tổng diện tích 59.629 m2, nằm gần lô TM01.

Vimedimex Group thâu tóm thêm 3 khu đất vàng, “nhồi” thêm nhà cao tầng vào khu đô thị Ciputra

+ Với việc thâu tóm nhiều lô đất vàng và phát triển hàng chục dự án BĐS lớn nhỏ trên địa bàn TP Hà Nội, Vimefulland – một thành viên của Vimedimex Group đang trở thành một thế lực mới trên thị trường địa ốc.

+ Theo giới thiệu của Vimedimex Group, sau 2 năm triển khai các dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội đơn vị này đã cung cấp ra thị trường 5044 căn hộ chung cư và 968 căn biệt thự, mang về doanh thu 10.577 tỷ đồng.

+ Với sự phát triển như vũ bão, Vimedimex Group khiến giới địa ốc ngỡ ngàng và tò mò về thế lực mới này. Nhiều câu hỏi về tiềm lực tài chính, ông chủ là ai, có thế lực nào đứng sau đại gia này không…được nhiều người đặt ra.

Hé lộ về những ông chủ đứng sau Vimefulland.

+ Theo tìm hiểu của chúng tôi, Vimedimex Group được thành lập ngày 13 tháng 4 năm 2009, hiện có vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, do 5 cổ đông tổ chức và 1 cổ đông cá nhân sở hữu. Điều đáng chú ý là bà Nguyễn Thị Loan, được xem là bà chủ của tập đoàn ngành dược này đến nay lại không còn sở hữu cổ phần nào ở Vimedimex Group. Nhưng theo một số nguồn tin tin cậy thì bà Loan vẫn là người có tầm ảnh hưởng lớn nhất ở tập đoàn này.

+ Năm 2012 thì Vimedimex Group có sự thay đổi về cơ cấu sở hữu. Theo đó, ông Trần Văn Kỳ nâng tỷ lệ sở hữu lên 22,4% và bà Loan sở hữu 22,6%

+ Đến đầu năm 2015, ở lần thay đổi đăng ký kinh doanh lần thứ 9 bà Nguyễn Thị Loan đã nâng tỷ lệ sở hữu Vimedimex Group lên 45%, và ông Trần Văn Kỳ không còn nắm cổ phần nào.

Bà Nguyễn Thị Loan

+ Sau đó, Vimedimex Group liên tục có những thay đổi về cổ đông, đáng chú ý là ở lần thay đổi đăng ký kinh doanh lần thứ 11 vào tháng 4/2015 thì xuất hiện Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hồ Gươm thay Công ty CP Đầu tư kinh doanh vàng quốc tế sở hữu 18% tại đơn vị này. Công ty CP bất động sản Hồ Gươm có trụ sở tại số 83 Thợ Nhuộm, P. Trần Hưng Đạo, Q. Hoàn Kiếm, HN do ông Quản Xuân Dũng là người đại diện pháp luật.

+ Đầu năm 2017, vốn điều lệ của Vimedimex đã tăng lên 2.400 tỷ đồng, lúc này bà Loan nắm giữ 46%, BĐS Hồ Gươm nắm 18%…Đến những tháng cuối năm 2017, Vimedimex tiếp tục có sự biến động về cơ cấu sở hữu, bà Nguyễn Thị Loan không còn nắm giữ cổ phần nào và BĐS Hồ Gươm nâng tỷ lệ sở hữu lên 21%.

+ Cùng với sự biến động về cơ cấu sở hữu tại Vimedimex Group giai đoạn 2015 – 2017, tập đoàn này bắt đầu thâu tóm và triển khai hàng loạt dự án. Có thể kể tới như Dự án Belleville Hà Nội tại quận Cầu Giấy với diện tích 1,57ha; Dự án Emerald Center Park tại quận Nam Từ Liêm với diện tích 1,9ha; Dự án The Eden Rose tại huyện Thanh Trì với diện tích 8ha; Dự án Bel Air Hà Nội tại quận Nam Từ Liêm với diện tích 2,5ha; Dự án Palatium Mari Resort tại Đà Nẵng với diện tích 177,2ha; Dự án Annecy Garden quận Hoàng Mai với diện tích 25ha; Dự án The Grand Sevilla tại quận Hai Bà Trưng với diện tích 54,5ha; Dự án Torre Agbar Parkview tại quận Hoàng Mai với diện tích 1,68ha.

+ Hầu hết là những dự án do Vimedimex Group mua lại hoặc liên doanh, liên kết hợp tác đầu tư. Đơn cử như khu nhà thấp tầng Belleville Hà Nội do Công ty Bắc Từ Liêm liên doanh với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội phát triển; Hay chung cư The Emerald Emerald do Công ty BĐS Mỹ Đình (công ty con Vimedimex Group) hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà Hà Nội để phát triển.

+ Ở một diễn biến khác, theo báo The Leader, trong 3 năm từ 2014 đến 2016, nhiều dự án của Vimedimex Group đã được thế chấp tại VietA Bank khiến quy mô tài sản cầm cố, thế chấp bằng bất động sản của ngân hàng này tăng gấp đôi từ hơn 13.000 tỷ đồng.

Theo đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 19 ngày 01/11/2018, bà Nguyễn Thị Loan, ông Trần Văn Kỳ không còn nắm giữ cổ phần tại Vimedimex Group

+ Khi mới thành lập, Vimedimex Group có vốn điều lệ là 500 tỷ đồng. Dù có đến 8 cổ đông sáng lập, gồm có 5 tổ chức và 3 cá nhân. Nhưng đa phần đều do nhóm 3 cá nhân là người từ Vimedimex (VMD) là bà Nguyễn Thị Loan (Chủ tịch VMD), ông Trần Văn Kỳ (thành viên HĐQT VMD) và ông Nguyễn Tiến Hùng (Phó chủ tịch VMD) sở hữu.

+ Trong đó nhóm công ty bà Nguyễn Thị Loan đại diện gồm Công ty TNHH BĐS Vimedimex Hòa Bình (1%), CTCP Đầu tư và Phát Triển Hòa Bình (8%); nhóm công ty do ông Trần Văn Kỳ đại diện là Công ty BV Pharma (10,6%), Công ty CP Kinh doanh vàng quốc tế (18%); Công ty CP Y dược phẩm Vimedimex (10%) do ông Nguyễn Tiến Hùng đại diện; và 3 cá nhân là bà Nguyễn Thị Loan sở hữu 7,6%, ông Trần Văn Kỳ sở hữu 7,4% và ông Nguyễn Tiến Hùng sở hữu 7,4%. Ông Trần Văn Kỳ hiện đang là ông chủ chuỗi dự án BĐS Hateco như Hateco Hoàng Mai, Hateco Apolo (Nam Từ Liêm), Hateco Laroma (Láng Hạ), Hateco Green Park (Mỹ Đình), Hateco Green City (Xuân Phương)…

Theo Trí thức trẻ

( Đã Xem : 85 )

Quý 3/2019 được xem là thời điểm ghi nhận sự sôi động trở lại của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven biển với hàng loạt dự án quy mô được giới thiệu ra thị trường, cũng như nhiều dự án sắp hoàn thiện được mở bán.

Doanh nghiệp địa ốc “đua nhau” bung hàng :

– Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2019 sẽ có tín hiệu tích cực khi nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Vietpearl Group, Sunshine Group, Gia Hưng Land…cùng lúc chào sân các dự án quy mô ra thị trường.

– Tập đoàn Novaland hiện đang chào sân 2 siêu dự án là  NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm với quy mô cả 1.000 ha. Theo đơn vị này, đây là những thị trường nghỉ dưỡng và du lịch trong chiến lược phát triển giai đoạn 2 tại các TP có tiềm năng về du lịch lớn như Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết – Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh – Khánh Hòa…

– Mới đây, Công ty CP Gia Hưng Land chính thức kí kết với Tập đoàn Vietpearl để phân phối độc quyền dự án Enda Resort Mũi Né – Phan Thiết. Theo thông tin từ đơn vị này, dự án khu phức hợp gồm khách sạn, bungalow, 16 căn biệt thự và 105 căn hộ ngay mặt tiền biển. Được biết, hiện dự án đang xây dựng, chuẩn bị cất nóc, pháp lý là đất ở, sở hữu lâu dài từng khu đất và có sổ riêng từng căn.

– Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đang rục rịch dự án tổ hợp căn hộ du lịch ““mới tinh” Quy Nhơn MelodyMedoly (Bình Định) ra thị trường với quy mô 7105, 6m2. Theo đơn vị này, với lợi thế biển, dự án sẽ hút nhu cầu về nghỉ dưỡng – cho thuê cũng như tích lũy tài sản dài hạn.

– Tương tự, Công ty cổ phần BĐS Phát Đạt cũng cho hay, năm 2019, doanh nghiệp sẽ chuyển hướng về Quảng Nam, Quy Nhơn để phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng biển. Công ty CP Địa ốc Phú Long cũng cho biết, sắp tới doanh nghiệp sẽ phát triển một số dự án BĐS biển quy mô tại Bãi Dài, Khánh Hòa và tại Phú Quốc.

– Theo ghi nhận, câu chuyện đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã có sự thay đổi trong thời gian gần đây, thay vì nhắc nhiều đến các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì khẩu vị của giới đầu tư đã bắt đầu dịch chuyển đến các thị trường mới nổi như Quy Nhơn, Mũi Né, Phan Thiết, Hồ Tràm, Phú Yên. Sự dịch chuyển này bắt nguồn từ việc cạn kiệt quỹ đất sạch tại các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống, giá trị đầu tư cao, cho nên đã và đang hình thành nên xu hướng đầu tư mới với các thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng.

– Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, tính đến hết quý I/2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận có khoảng 21 dự án với khoảng 1.079 căn biệt thự biển được đưa ra thị trường và lượng tiêu thụ khoảng 29% (tương đương khoảng 308 căn).

– Việc nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng lúc chào sân các dự án trong khoảng cuối quý 2 đến đầu quý 3/2019, cho thấy, BĐS nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2019 sẽ có sự sôi động trở lại, đặc biệt các dự án có pháp lý ổn định, nằm ở vị trí mặt tiền biển được giới đầu tư “săn đón”.

Những thị trường nào “ngủ quên” đang được giới đầu tư đánh thức?

– Thực tế cho thấy, các dự án BĐS nghỉ dưỡng bao gồm các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng, bungalow, căn hộ nghỉ dưỡng….có vị trí giáp biển, ở các thị trường mới nổi như Mũi Né, Phan Thiết, Hồ Tràm…đều có lượng giao dịch khá tốt. Số lượng NĐT Tp.HCM và các tỉnh phía bắc tìm kiếm mạnh ở giai đoạn này.

– Theo thông tin từ sàn Gia Hưng Land, một sàn BĐS đã phân phối nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng và gắn bó với thị trường Bình Thuận hơn 2 năm thì số lượng NĐT khu vực phía bắc vào tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các dự án nghỉ dưỡng miền trung rất lớn. Thậm chí, có những dự án họ mua đi bán lại trong khoảng thời gian ngắn và hưởng chênh lệch cao  dù có khách hỏi nhưng không chịu bán ra mà để đó đợi thời cơ trong dài hạn.

– Cũng theo đại diện sàn này, các dự án án như Summerland, Apec Mandala Wyndham Mũi Né… được chào bán trước đó có số lượng khách hàng tìm hiểu rất đông và bán hết hàng trong khoảng thời gian ngắn.

– Bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc cấp CBRE Việt Nam cho rằng, không thể phủ nhận các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang có sức hút đối với giới đầu tư địa ốc, tuy nhiên, một khi thị trường đã có quá nhiều người cùng lúc đổ xô về để khai thác thì sẽ dẫn đến hiện tượng giá bán ra sẽ cao, cạnh tranh khốc liệt về nguồn cung cũng như lợi tức cho thuê.

– Do đó, xu hướng rõ thấy nhất trên thị trường nghỉ dưỡng hiện nay là các doanh nghiệp và NĐT cá nhân đang dịch chuyển mạnh về các thị trường còn nhiều dư địa để phát triển như Bình Thuận, Ninh Thuận, Bình Định, Phú Yên… “Những NĐT có tầm nhìn, họ sẽ bỏ tiền vào các thị trường mới nổi hoặc ở giai đoạn đầu của sự sôi động trở lại để hưởng mức chênh lệch cao”, bà Dung nhấn mạnh.

– Thị trường BĐS nghỉ dưỡng dự báo sẽ sôi động trở lại trong thời gian tới trước thông tin năm 2019 Bộ Xây dựng và các Bộ – ngành liên quan sẽ xây dựng xong hướng dẫn pháp lý cho một số loại hình mới trên TT BĐS nghỉ dưỡng

– Cùng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Gia Hưng Land cho hay, với những thị trường mới nổi thì lợi thế lớn nhất là giá bán ra còn mềm hơn các thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Do đó, NĐT tham gia vào các thị trường mới sẽ không phải lo ngại giá bị đẩy lên quá cao. Đặc biệt, trên thị trường nghỉ dưỡng, xuất hiện các loại hình  sản phẩm sát biển, được sở hữu lâu dài dường như là “hàng hiếm” thu hút mạnh giới đầu tư.

– Nhận định về thị trường BĐS nghỉ dưỡng Mũi Né, Phan Thiết (Bình Thuận), bà Huyền cho rằng, khu vực này giống như một cô nàng ngủ quên và giờ được đánh thức bởi việc hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ. Ngoài cao tốc thì còn có sân bay sắp được khởi công. Chưa kể Mũi Né được phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

– Chính các yếu tố về hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện là cú hích lớn cho thị trường BĐS nơi đây. Theo bà Huyền, thị trường BĐS Bình Thuận còn rất nhiều tiềm năng và dư địa để phát triển dài hạn. Trong đó, du lịch khai thác được 4 mùa quanh năm nên giá trị chắc chắn sẽ tăng trưởng. “Nếu NĐT kiên trì có thu được khoản lợi nhuận lớn. Hầu hết các dự án chào bán tại khu vực đều ghi nhận lượng lớn NĐT tham gia, thậm chí có những dự án không cần chương trình cam kết lợi nhuận cũng ra hàng rất tốt”, bà Huyền khẳng định.

– Thực tế đã minh chứng cho sức hút của các BĐS nghỉ dưỡng khu vực ven biển đó là lượng khách du lịch đổ về các điểm du lịch như Phan Thiết, Mũi Né, Hồ Tràm, Phú Yên…luôn đông và đi theo đoàn. Theo bà Huyền, ra những khu du lịch, bãi tắm, bất kể là ngày thường hay chủ nhật đều ghi nhận lượng khách rất đông, chủ yếu là khách đi theo đoàn. Có những khách sạn resort 4* muốn ở thì phải đặt phòng trước đó nhiều tuần thì mới có phòng. Chính yếu tố nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng đã tác động rõ nét đến thanh khoản của các dự án ngôi nhà nghỉ dưỡng tại các thị trường mới nổi dọc bờ biển đất nước.

– Còn theo bà Dương Thùy Dung, nếu để sở hữu một dự án vừa có thể nghỉ dưỡng thường xuyên, vừa có thể đầu tư cho thuê khi nhàn rỗi thì các khu vực gần với Tp.HCM như Phan Thiết, Mũi Né, Hồ Tràm…là lựa chọn phù hợp với giới đầu tư. Đặc biệt, với hệ thống giao thông hạ tầng ngày càng hoàn thiện thì khoảng cách di chuyển từ Tp.HCM đến các khu vực này càng ngắn lại,  sẽ là đòn bẩy cho thị trường nhà nghỉ dưỡng nơi đây phát triển.

( Đã Xem : 3 )

ĐÂY LÀ 9 KHU ĐẤT ĐANG LẬP DỰ ÁN ĐẤT NỀN “MA” TẠI TP.HCM, CẢNH BÁO NGƯỜI DÂN CẦN CẢNH GIÁC :

KHÁCH HÀNG “RỈ TAI” THẬN TRỌNG MUA NHÀ Ở GREEN TOWN BÌNH TÂN, KẺO “NGẬM BỒ HÒN” :

TẠM GIỮ 10 KẺ GÂY RỐI TẠI DỰ ÁN MA Ở BÀ RỊA – VŨNG TÀU :

 

LĨNH ÁN CHUNG THÂN CHO TỘI LÀM GIẢ SỔ ĐỎ LỪA HÀNG CHỤC TỶ ĐỒNG :

 

CÔNG TY ANGEL LINA BỊ TỐ BÁN HÀNG LOẠT DỰ ÁN “MA” :

 

SAU KHI VẼ DỰ ÁN LỪA ĐẢO, CÔNG TY BĐS Ở BÌNH DƯƠNG ‘BỎ CỦA CHẠY LẤY NGƯỜI’ :

( Đã Xem : 3 )

Đất nền, căn hộ mức giá vừa túi tiền vẫn là phân khúc được cả người mua thực lẫn giới đầu tư tìm kiếm mạnh nhất ở giai đoạn này. Những khu vực nào đang là điểm ngắm của nhà đầu tư (NĐT) và vì sao họ lại chuyển hướng sự quan tâm đến đây?

Thông tin về xây cầu Cát Lái ở Nhơn Trạch khiến đất nền nhộn nhịp :

Hiện tại, khu vực xã Phú Hữu, Đại Phước, Vĩnh Thanh, Phú Đông (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Trong đó, khá nhiều người mua ở thực về đây tìm mua đất để chờ cầu xây. Với mức giá còn khá mềm so với khu vực Q.2, Q.9 (Tp.HCM) khiến đất nền nơi đây trở thành thị trường được người mua chào đón.

Theo ghi nhận thực tế, khoảng 2 tháng nay, đất nền Nhơn Trạch nhộn nhịp rõ nét. So với thời điểm trước Tết Nguyên Đán, tỉ lệ giao dịch tăng gấp 2-3 lần. Số lượng người đi xem đất, nhất là vào dịp cuối tuần, lễ cũng tăng lên nhanh chóng.

Theo thông tin từ các sàn giao dịch tại khu vực này, rất nhiều NĐT có sẵn dòng tiền nhàn rỗi đã tăng cường tìm kiếm các nền đất gần với khu vực Phà Cát Lái (nối Q.2 với Nhơn Trạch) để chờ đợi cầu xây lên, hi vọng mức chênh lệch sẽ cao. Đặc biệt, ở thời điểm này có nhiều NĐT gom nhiều nền một lúc với số vốn lớn, chờ tín hiệu tốt của thị trường trong giai đoạn sắp tới.

Tìm hiểu được biết, đất nền Nhơn Trạch thời gian qua ghi nhận mức tăng giá đáng kể. So với cùng kì năm ngoái, mức tăng ở các nền diện tích nhỏ từ 60-80m2 đạt trung bình từ 30-40%/năm. So với thời điểm đầu năm 2019, hiện một số nền gần phà Cát Lái có mức tăng 20-30% trong khoảng thời gian ngắn. Giá tăng nhanh, nhu cầu mua đất nền tăng cao nhưng hiện khá khan hiếm sản phẩm bán ra cho khách hàng. Hầu hết những giao dịch hiện tại nằm ở các dự án cách phà Cát Lái khoảng 10-15km.

Hình ảnh phòng công chứng huyện Nhơn Trạch sáng 6/5/2019

Theo thông tin từ một sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, trung bình mỗi ngày giao dịch khoảng 7-8 nền, ngày nào ít nhất cũng khoảng 2 giao dịch. Được biết, 5 xã Đại Phươc, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phú Đông và Phú Thạnh vẫn là 5 xã có giao dịch đất nền nhiều nhất và hoạt động mua bán sang tay nhanh tại Nhơn Trạch.

Nhà đầu tư đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất tăng :

Theo ghi nhận, đây là thị trường đi sau nhưng hiện đang là tâm điểm thu hút chủ đầu tư và các NĐT lẻ về đây để đón đầu cơ hội. Đặc biệt, các dự án khu dân cư khép kín, hạ tầng đồng bộ, có vị trí đẹp đang được giới đầu tư địa ốc Tp.HCM quan tâm và “xuống tiền”. Được biết, các dự án có lợi thế về đường xá, giao thông kết nối thuận tiện có tỉ lệ giao dịch ở giai đoạn đầu đạt trên 90%.

Nhiều ông lớn BĐS đổ về đây phát triển dự án kéo theo hoạt động đầu tư của NĐT cá nhân cũng rục rịch tại khu vực này. Bên cạnh các doanh nghiệp đã phát triển dự án tại đây thời gian qua như Công ty Hưng Thịnh, Công ty Danh Khôi, Eximrs… thì khá nhiều chủ đầu tư đang đổ về với thị trường nơi đây như Novaland, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC, Korea Infrastructure Company Limited, Công ty Yeshouse….

Hiện tại, đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang là tâm điểm thu hút NĐT địa ốc

Chính các yếu tố này đã đẩy giá BĐS nơi đây tăng lên. Theo tìm hiểu, giá đất trên trục đường 44a hiện tại dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2. Mức độ tăng giá ghi nhận trung bình từ 20 – 30%/năm, thậm chí, có một số dự án vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ giá tăng khoảng 50% trong vòng 1 năm.

Lý do chính khiến khu vực này thu hút dòng tiền của giới đầu tư thời gian gần đây là hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chu, việc kết nối, đi lại giữa Bà Rịa – Vũng Tàu và Tp.HCM đã khá thuận lợi.

( Đã Xem : 1 )

Phú Mỹ sẽ chi trăm tỉ để mở con đường 4 làn xe :

Dự kiến Phú Mỹ sẽ mở con đường nối 2 cung đường quốc lộ huyết mạch Quốc lộ 51 và Quốc lộ 56. Khi cung đường này hình thành, sẽ khiến thị trường Phú Mỹ đã nóng nay càng nóng hơn.

 

Phát triển hạ tầng là cơ hội để giá đất tại Phú Mỹ tăng giá

 

Được biết, cung đường này có chiều rộng 20,5m, có quy mô 4 làn xe, thuộc địa phận xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ. Cung đường này khi hoàn thành, sẽ trở thành 1 trong 3 trục đường huyết mạch của Phú Mỹ, nối liền Quốc lộ 51 (nối Phú Mỹ với Long Thành) và Quốc lộ 56 (nối Phú Mỹ với thị xã Long Khánh).

 

Thông tin mở trục đường 4 làn nối Quốc lộ 51 và 56 khiến thị trường bất động sản khu vực Tân Hải, Phú Mỹ nóng chưa từng có. Trước tết, giá đất thổ cư khu vực xã Tân Hải, thị xã Phú Mỹ, quanh trục đường 20,5m có mức giá khoảng 500 – 600 triệu đồng cho mỗi miếng đất khoảng 100 m2. Từ tháng 4 tới nay, khi thông tin quy hoạch cung đường này được công bố, giới đầu tư Hà Nội, TP.HCM đổ về đây săn đất, khiến giá đất khu vực này tăng mạnh lên mức 800 triệu – 1 tỉ đồng/100m2.

 

Anh Trung Anh – một nhà đầu tư đến từ TP.HCM cho biết, trước tết, anh có mua 1 lô đất 200m2, trong đó có 80m2 thổ cư với giá 750 triệu đồng. Đến đầu tháng 4, khi thông tin quy hoạch tuyến đường được bùng ra, giá đất tăng nhanh chóng, đến tuần vừa rồi, anh vừa tất tay lô đất với giá 1,3 tỉ đồng. Thu lời gần như 1 gấp đôi sau 6 tháng.

 

Lí do nên đầu tư đất tại khu vực Tân Hải :

Theo ghi nhận, ở thời điểm hiện tại, quỹ đất còn lại của Phú Mỹ, đặc biệt khu vực xã Tân Hải hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp tại đây còn lại rất ít, các vị trí đắc địa đều đã được các nhà đầu tư gom trước đó. Đa số nhà đầu tư gom đất với mục đích chờ Phú Mỹ lên thành phố cảng hoặc nhà máy lọc dầu Long Sơn, tuyến đường nối Quốc lộ 51 và 56 đi vào hoạt động.

 

Nhu cầu “săn đất” Phú Mỹ, đặc biệt quanh xã Tân Hải – nơi trục đường chuẩn bị khởi công tăng mạnh khiến các trung tâm môi giới nhà đất mọc lên như “nấm sau mưa”. Khảo sát khoảng 2 km tuyến đường chính tại Phú Mỹ có gần 50 văn phòng môi giới bất động sản, chủ yếu là các sàn đến từ Sài Gòn. Hầu như mỗi cơ sở đều nắm trong tay từ vài chục đến vài trăm nền đất tại đây. Khảo sát trung tâm công chứng nhà đất tại Phú Mỹ, một ngày đầu tuần, lượng khách đến đông nghẹt khiến các công chứng viên làm không kịp thở.

 

Thông tin này không chỉ khiến giá đất Tân Hải tăng mạnh, mà còn thu hút hàng loạt các đại gia địa ốc về gom đất và phát triển dự án quanh trục đường này. Thống kê sơ bộ 6 tháng cuối năm, sẽ có khoảng 8 dự án, với tổng nguồn cung gần 3.258 nền đất, nhà phố thuộc các dự án Lic City (7,2 ha); Harbor (4 ha); Phú Mỹ New City (14 ha). Các dự án này có mức giá giao động từ 8,5 triệu – 15 triệu đồng/m2.

Hiện tại, vào đầu tháng 6, quanh trục đường 20,5 m, đất được quy hoạch thành dự án đồng bộ được mở bán chỉ có dự án Lic City của chủ đầu tư BIDCO. Đây là một trong những dự án được quy hoạch bài bản, đáng sống với nhiều tiện ích chưa từng có tại Phú Mỹ như: Tuyến phố ẩm thực, tuyến phố thời trang, khu hồ cảnh quan và ông viên 6.000 m2. Giá bán của dự án này đang được chào khá mềm so với các dự án xung quanh khoảng 8,5 triệu đồng/m2.

 

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ TP.HCM tới tham quan dự án. Ghi nhận vào chủ nhật vừa qua, chưa đến 8 giờ nhưng đã có gần 100 nhà đầu tư vào tham quan dự án.

 

Chị Hạnh – nhà đầu tư vừa giữ chỗ 4 nền đất tại dự án, một tuần sau chị lại đưa em gái mình đến tham quan dự án, cho biết: “Tôi thích phân khúc đất nền và thấy được tiềm năng rất lớn của Phú Mỹ nên tin chắc rằng sẽ thu được lợi nhuận cao từ quyết định đầu tư này”.

( Đã Xem : 2 )